De P.C. Hooftstraat is Kalverstraat voorbij zijn gestreefd wat betreft de huurprijzen per vierkante meter, betekent dit langzaamaan het einde van de bekende winkelstraat? Niet als je het aan retailmakelaar Gijs Bessem vraagt. ‘De huurprijzen zijn weer aan het stijgen’, zegt hij.
Vastgoedjournaal bekijkt de komende weken met verschillende partijen de stand van zaken van de retail in het centrum van Amsterdam. Aanleiding was het nieuwsbericht dat de P.C. Hooftstraat in Amsterdam de koppositie van duurste winkelstraat in Nederland heeft overgenomen van de Kalverstraat, dat jarenlang op nummer één stond. Gijs Bessem, retailmakelaar bij KroesePaternotte bijt het spits af.
Alleen de Kalverstraat uitlichten, vindt hij eigenlijk te beperkt. ‘De Kalverstraat maakt deel uit van het centrumgebied van Amsterdam, daar horen winkelgebieden zoals de Nieuwendijk, Heiligeweg, Leidsestraat, Damrak en de Negenstraatjes ook bij. Zelfs de P.C. Hooftstraat’, zegt Gijs Bessem, retailmakelaar bij KroesePaternotte.
De P.C. Hooftstraat mag de Kalverstraat dan misschien voorbij zijn gestreefd voor wat betreft de huurprijzen per vierkante meter, maar volgens Bessem blijft de Kalverstraat de belangrijkste winkelstraat van Amsterdam. ‘Het gaat erom waar de meeste mensen lopen. En daar wint de Kalverstraat het nog steeds heel eenvoudig van de P.C. Hooftstraat.’ Maar het gaat er toch ook om hoeveel die mensen uitgeven? Bessem merkt op dat de consument steeds meer gericht is op luxe merkartikelen, waar de P.C. Hooftstraat van oudsher om bekendstaat. Maar naast de ‘P.C.’ zijn deze merken ook vertegenwoordigd in het centraal gelegen warenhuis De Bijenkorf en onlangs hebben Armani Exchange, Tissot en Dior nieuwe zelfstandige winkels geopend rondom de Dam.
Niet alleen retailers, maar ook andere bedrijven lijken de weg naar de binnenstad weer te hebben gevonden. ‘Bedrijven zoals Adyen, Guerilla Games en Booking.com zitten tegenwoordig allemaal met hun kantoor midden in reuring van het centrum, waar het veelal jonge personeel makkelijk op de fiets of met het ov naartoe kan komen.’
Klappen van corona
Wat hebben de verhuurders in de binnenstad gemerkt van corona? ‘Winkeliers die actief zijn in de A1-winkelgebieden hebben een behoorlijke klap gehad door de pandemie. Een aantal grote winkelketen zegden een fors deel van hun huurovereenkomsten op. Ook de Zweedse kledingretailer H&M. ‘In hun hoogtijdagen huurden zij zeven winkels in het centrum. Vijf daarvan hebben zij inmiddels afgestoten en hun focus gaat nu naar de twee winkels op toplocaties. En C&A verruilde in 2021 na 129 jaar hun winkel aan het Damrak voor minder vierkante meters in de Kalverstraat. Het pand dat C&A achterliet, werd vrijwel direct opgevuld door discounter TK Maxx.’
Bessem stoort zich enigszins aan uitspraken dat er een overschot aan winkels in de binnensteden zou zijn. ‘Pré-corona zei men dat winkels steeds minder interessant werden voor de consument, maar tijdens de lockdowns miste de consument de gezelligheid van het shoppen in de binnenstad. Als er überhaupt al over een teveel aan winkels gesproken kan worden, dan geldt dat zeker niet voor het A1-gebied.’
Verbazing over zeven jaar leegstand V&D-pand
Waarom staat het V&D pand op Kalverstraat, richting de Munt, al zeven jaar leeg? ‘Daar verbazen wij ons ook over’, zegt Bessem, die al 37 jaar in het makelaarsvak zit. ‘In dit geval lijkt leegstand een bewuste keuze te zijn. De eigenaar heeft hogere verwachtingen van de inkomsten dan dat de markt wil betalen. Ik denk dat als de huursom omlaag gaat, het pand binnen no-time verhuurd is.’
P.C. Hooftstraat en Kalverstraat niet met elkaar te vergelijken
Hoewel de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in de Kalverstraat van 3.200 euro naar rond de 2.500 euro is gegaan, ziet men bij KroesePaternotte de laatste tijd weer een lichte stijging van de huursommen. Teken dat de vraag weer toeneemt. Bessem verwacht zelfs dat de Kalverstraat binnen afzienbare tijd zijn vertrouwde nummer één positie terug zal veroveren op de P.C. Hooftstraat, als het gaat om de hoogste huurprijzen. Hij vindt de huurprijzenwedijver tussen de twee bekende winkelstraten overigens wel appels met peren vergelijken. De P.C. telt immers veel meer kleinere winkels dan de Kalverstraat. Voor die kleinere oppervlaktes kan men nou eenmaal hogere huren vragen. Wat is de meest gangbare huurovereenkomst in dit winkelgebied? Bessem: ‘Circa 90 procent van de huurcontracten worden afgesloten voor een periode van vijf jaar en voor een vaste huurprijs. Dat zie ik de komende jaren ook niet veranderen.’
Wat overigens wel aan het veranderen is in de winkelpanden is de kijk op duurzaamheid. De makelaar ziet dat vrijwel alle pandeigenaren in het centrum van Amsterdam de ESG-opgave oppakken. ‘Vroeger huurde een winkelier drie muren en een glazen pui en moest vervolgens zelf voor de installaties en het interieur zorgen. Tegenwoordig worden die installaties, in het kader van duurzaam ondernemen, door de verhuurder aangebracht en hoeft de huurder zich alleen op het cosmetische deel te richten.’
