Gijs Bessem: ‘Winkelketens iets van de vorige eeuw’
Gijs Bessem: ‘Winkelketens iets van de vorige eeuw’
Vastgoedbeleggers hebben pijn nu na Intertoys ook CoolCat omvalt in het winkellandschap maar managing partner Gijs Bessem van makelaar Kroese Paternotte ziet het ook als een kans voor goed ondernemerschap.
Bessem is niet geheel verbaasd over de stap die CoolCat heeft genomen door faillissement aan te vragen. ‘Het is een herhaling van zetten. Kahn heeft de ervaring bij de overname van MS-mode in 2010 opgedaan dat je bij een faillissement meer speelruimte hebt. Hoe naar het ook is voor de werknemers, het kan een verstandige zet zijn om door te kunnen gaan met dat deel van het bedrijf dat wel rendabel is.’
‘Totale fuck up’
De ondergang van het Nederlandse deel van CoolCat is volgens hem niet te vergelijken met het recente faillissement van Intertoys. De kortstondige overname van de speelgoedwinkelketen in 2017 door investeerder Alteri noemt hij een ‘totale fuck up’. ‘Het lijkt er op dat zij alleen maar de voorraden te gelde wilden maken. Er is tot het bedrijf uiteindelijk omviel helemaal niets gedaan.’
Dat laatste geldt volgens Bessem niet voor CoolCat, al is het volgens hem wel de vraag of de keten niet een jaar of vier geleden beter had kunnen ingrijpen. ‘De vraag is of je nog wel zoveel winkels wilt hebben als je met je kleding mikt op een doelgroep die het meest digitaal is.’
Perifere winkelcentra
CoolCat telt 80 winkels in Nederland, waarbij Zuid-Holland als dichtstbevolkte provincie de meeste filialen telt (18), voor Noord-Holland (12) en Noord-Brabant (11). Amsterdam en Rotterdam hebben alleen al samen 7 filialen, maar ook perifere winkelcentra in onder meer Hellevoetsluis en Barneveld hebben een winkel. ‘Ook die vestigingen hebben om de zoveel tijd een nieuwe vloer nodig. In die zin is CoolCat net iets te lang doorgegaan.’
‘Reset in retailsector’
Wat er precies gaat gebeuren met de ca. 150 winkelpanden van Intertoys die definitief hun deuren sluiten en de winkels van CoolCat die een eventuele doorstart niet meemaken, durft Bessem niet te zeggen. ‘Het is niet alleen de hoogte van de huur die bepaalt wat er met die panden gebeurt. Wat er tot nu toe in het eerste kwartaal is gebeurd in het winkellandschap is nog maar de eerste stap. Er is een grote reset in de retailsector aan de gang.’
Pappa- en mammawinkels
Steden als Rotterdam spelen daar volgens Bessem op hun A-locaties goed op in. ‘Daar heb je ook een Intertoys, maar je kunt je afvragen of het nog nut heeft om nog op vijf andere plekken ook een vestiging te hebben.’ Hij ziet de bekende ketens steeds meer vertrekken van de B- en C-locaties. ‘Grote ketens die langzaam de winkelstraten overnamen is echt een overblijfsel van de vorige eeuw. Er is nu weer meer ruimte voor pappa en mamma-winkels. Het is niet heel ingewikkeld om te beseffen dat dit op sommige plekken tot lagere huurniveaus gaat leiden. De vraag is of dat erg is voor vastgoedbeleggers. Een huur van 2.000 euro is nu misschien niet meer op te brengen, maar een huur van 400 euro door een andere invulling misschien wel. Detailhandel is een vak en het zit hem echt in de details.’
