‘In Amsterdam zit je dicht bij het vuur’

Feeling houden met de markt, dat is essentieel voor KroesePaternotte. Recent verhuisde de retailspecialist naar een nieuw kantoor. De grootste winkelmakelaar van Nederland is een tikje eigenwijs, ook als het gaat om de ideale locatie voor de bijna dertig medewerkers. Aan de Amsteldijk zag KroesePaternotte de mogelijkheden die anderen niet zagen: een onderscheidende locatie.

Sinds de fusie met Bessem & Partners in 2008 is KroesePaternotte de grootste retailmakelaar van Nederland in A1-winkellocaties. De nieuwe onderneming vestigde zich toentertijd in Berghaus Plaza, een voormalig kledingmagazijn dat is verbouwd tot kantoor.

Frisse tegenzin

‘We hebben daar ruim tien jaar met veel plezier gewerkt,’ vertelt Paul Schut, partner bij KroesePaternotte. ‘Als we er van de verhuurder niet uit hadden gemoeten, zaten we er nog steeds.’ Het pand voldeed namelijk aan alle eisen die KroesePaternotte aan hun huisvesting stelt: dicht bij de uitvalswegen en de Amsterdamse binnenstad, voldoende parkeergelegenheid én een eigen voordeur. Criteria die tien jaar later – als de retailspecialist met frisse tegenzin op zoek gaat naar een nieuwe locatie – niet veranderd zijn.

De Zuidas was geen optie. Schut: ‘We willen ons onderscheiden, op een unieke plek in Amsterdam. Die vonden we uiteindelijk aan de Amsteldijk. Die locatie is echt geweldig. Kom je vanuit Utrecht, dan rijd je gewoon rechtdoor, de Utrechtsebrug over en je bent er. Amper files, want je mijdt de ring. Ook vanuit de richtingen Noord-Holland en Den Haag is het makkelijk bereikbaar. En dan ben je, via een mooie route langs de Amstel, ook nog eens zó in de binnenstad.’

‘We zitten hier dicht bij het vuur. Oók voor de A1-winkelassen in de grote regionale steden’

De straat op

Die goede bereikbaarheid is essentieel voor KroesePaternotte, legt Schut uit. ‘Nederland is ons werkgebied. Dus willen we dicht bij de uitvalswegen zitten. Zodat we goed bereikbaar zijn voor onze klanten, maar ook zelf makkelijk de weg op kunnen richting binnensteden en winkelgebieden. Het is belangrijk om feeling te houden met de winkelstraten. Op het moment dat er bij een winkel een ‘te huur’-bord hangt van een andere makelaar, zijn wij simpelweg te laat. Onze strategie is om retailers proactief te benaderen. De straten waar het gebeurt worden steeds korter. Dat moet je voelen en daarvoor dien je door die straten te lopen. Dat lukt je niet vanachter een bureau.’

Over waarom dat bureau toch in Amsterdam moet staan, kan Schut kort zijn. ‘Hier gebeurt het. Er zijn een paar regionale winkelmakelaars die nog mee komen, maar in Amsterdam wordt de buit verdeeld. De landelijke makelaars, hoofdkantoren van de meeste retailers én beleggers: ze zitten allemaal in de hoofdstad. Hier zijn de lijntjes kort, zit je dicht bij het vuur. Oók voor de A1-winkelassen in de grote regionale steden.’

‘Ook al wilden we er niet weg: we werken nu op een leukere locatie dan voorheen’

Het nieuwe kantoor van KroesePaternotte aan de Amsteldijk in Amsterdam

Open karakter

Voor het team van 28 collega’s is in het vijf verdiepingen tellende gebouw een ruimte van ongeveer 1.250 m² gecreëerd op de begane grond en de eerste en tweede etage, mét eigen entree. Metrages die je niet makkelijk vindt in Amsterdam, in combinatie met de gestelde eisen van KroesePaternotte, weet Schut. ‘We hebben best wat aangeboden gekregen, maar dat voldeed allemaal niet. Dit gebouw stond al geruime tijd leeg. Velen hebben niet de mogelijkheden erin gezien, die er wel waren. Bovendien hebben we een goede architect in de arm genomen. Nina Graziosi van Graziosi-Progetti – ook een van de ontwerpers voor winkelketen The Sting – heeft slimme dingen bedacht. Zo hebben de verdiepingen een open karakter gekregen door ze met ‘theatrale trappen’ aan elkaar te verbinden. Verder hebben we veel natuurlijke materialen zoals hout en steen gebruikt en de ruwe look behouden door met een open plafond hoogte te creëren.’

‘Ook al wilden we niet weg: we werken nu op een leukere locatie dan voorheen,’ besluit Schut.